雅居乐地产控股有限公司

董事会陈卓林主席：

中山市康大中信联合房地产有限公司，是由中信（澳门）投资发展有限公司在国内依法组建成立的中外合资企业，法人代表是港澳商人陈浩唯。鉴于贵公司全资控股的中山市雅建房地产发展有限公司（下称“贵公司”），在2011年9月15日通过中山市中级人民法院（下称“中山中院”）拍卖，以人民币4.7亿元投得、我公司中山市康大中信联合房地产有限公司（下称“我公司”）名下、依据广东省高级人民法院（下称“广东高院”）（1995）粤高法经二上字第156号民事判决，确认属被执行人上海康大房地产公司（下称“上海康大”）享有、位于中山市三乡镇鸦岗村“中心围”的332亩土地使用权。

由于该执行案涉及中山中院法官涉嫌违法执行，恶意、超标的进行拍卖，以及段新忠诈骗团伙利用多枚“伪造公章”进行特大刑事诈骗案。为维护我公司以及广大雅居乐股民的合法利益着想，我公司在此表明立场和向贵公司提出一些善意的建议如下：

一、贵公司在2011年9月15日拍得的涉案332亩土地，涉及段新忠诈骗团伙利用“伪造公章”进行诈骗，我公司已向公安机关报案。

鉴于该执行案［（2011）中中法执委字第4-3号］涉及段新忠诈骗团伙利用多枚“伪造公章”进行诈骗。我公司在拍卖前已向中山市公安局报案，同时向广东高院、中山中院提起执行异议，和向中山中院提起诉讼。我公司有足够理由相信，法官涉嫌涉嫌违法违纪、参与段新忠诈骗团伙作案，违法执行，恶意、超标的进行拍卖。我公司已向中山市人民检察院申诉、控告，要求监督公安机关立案。

二、一宗48万元连逾期利息的执行案，法官涉嫌却拍卖了案外人名下市值超过10亿元的332亩土地，可见，法官涉嫌是违法执行，恶意、超标的进行拍卖。该拍卖是无效的，贵公司存在执行回转风险。

中山中院执行案号：［（2011）中中法执委字第4号］的执行金额只是48万元连逾期利息，原执行案号是：（2003）中中法执指第2号恢字1号。申请执行人北京市嘉和律师事务所，被执行人是上海康大。

广东高院156号民事判决在1998年作出，我国法律规定，超出法定申请执行期限，人民法院不予执行。该案判决已超出法定申请执行期限10多年，而且该案判决早在2001年已被中山中院裁定“终结执行”、“土地解封”。法官涉嫌依据不予执行、已被裁定“终结执行”的案件判决，作为依据在另案中执行，把案外人我公司名下的332亩土地，恶意、超标的进行拍卖。显而易见，法官涉嫌是违法执行。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”，我国法律允许人民法院执行的范围，是登记在被执行人名下的财产。执行案［（2011）中中法执委字第4号］被执行人是上海康大，法官涉嫌未经过法定变更被执行人程序，就把案外人我公司名下的332亩土地使用权，进行强制拍卖，法官涉嫌是违法执行。

况且，法官涉嫌是在没有得到相关联的上海一中院、上海二中院、上海浦东区法院书面委托执行下，私自声称以统筹执行申请人北京市嘉和律师事务所、上海市外经贸投资开发有限公司、上海棉纺织印染联合有限公司、朱家平、上海市恒业律师事务所等案件为理由，将案外人我公司名下市值超过10亿元的土地违法执行，恶意、超标进行拍卖。而且在《联合拍卖公告》、拍卖《标的简介》中弄虚作假（（声称拍卖标的土地存在睱疪，存在过户两次税费、可能要补偿农民、承担其它欠费等等）、虚构事实（三乡发展公司在广东高院已败诉，中山中院（2003）中中法民一初字第17-4号已裁定对土地解封，何来影响到土地交付使用、需要支付2592.4万元）、设定条件（可能涉及补偿农民损失、法院不清场交付使用），进行压低评估价，法官涉嫌简直是恶意拍卖。最可耻的是，法官涉嫌欺骗了中山市人大、检察机关、工商等多位市领导为拍卖见证，是典型的恶意拍卖。

2011年9月15日，在法官涉嫌违法黑箱操作下，造成市值超过10亿元的332亩商住别墅土地，起拍价4.7亿元，竟然无人竞投，由贵公司在毫无竞争对手下，以底价4.7亿元投得（每亩140多万元）。

中山中院于2011年10月31日作出（2011）中中法执字第4-3号《执行裁定书》、《协助执行通知书》，直接将涉案332土地使用权裁定过户给贵公司，并要求中山市国土资源局协助办理变更手续。事实证明，该拍卖不存在《联合拍卖公告》、拍卖《标的简介》中所述的土地存在睱疪问题，显而易见，法官涉嫌是恶意拍卖。

一宗金额只有48万元连逾期利息的执行案，法官涉嫌在没有其它相关法院委托下，私自以统筹执行为理由，把案外人名下市值超过10亿元的土地违法执行，进行低价拍卖。众所周知，背后一定存在巨大利益驱使，有不可告人的交易行为，该拍卖显然是违法、无效的。

三、请为广大雅居乐股民利益着想，建议贵公司早日向中山中院取回4.7亿元拍卖款，以免将来陷入向中山中院申请国家赔偿诉讼。

鉴于贵公司拍得的涉案332亩土地，存在法官涉嫌违法执行，恶意、超标的进行拍卖的行为，且涉及段新忠诈骗团伙利用多枚“伪造公章”进行诈骗特大刑事案，我公司在拍卖前已向中山市公安局报案，以及向中山市人民检察院申诉、控告，要求监督公安机关立案。该拍卖是无效的，存在执行回转风险。何况，我公司已通过香港、澳门驻京办向最高人民检察院提交《请求抗诉申请书》，继续申诉、控告。

对贵公司而言，贵公司拍得的涉案332亩土地，尚未办理变更过户手续，至今仍然登记在我公司名下。如果中山中院将4.7亿元拍卖款交给段新忠诈骗团伙，贵公司将无法收回该拍卖款，贵公司将陷入向中山中院申请国家赔偿诉讼的处境，后果不堪设想。为广大雅居乐股民利益着想，现善意建议贵公司早日向中山中院取回拍卖款4.7亿元，以避免将来造成诉累，及导致广大雅居乐股民利益受损。

在商言商，如贵公司对我公司名下332亩土地使用权有兴趣，或找寻合作、互惠互利，可直接与我公司法人代表陈浩唯洽商，无需通过法院拍卖取得，避免将来可能造成的负面后果。

谨祝

商安

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